如何办理二手房资金监管

整个流程大致是这样：

买卖双方签订《房屋买卖合同》后共同提出办理交易资金监管服务需求，选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户，买方将售房款存入“专用账户”，产权过户办理完毕后，托管机构见他项权利证后将售房款由“专用账户”转入卖方账户。

资金监管的注意事渗亩项：

1.需要提供买卖双方本人的银行账户；

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3.如果是贷款购房，选择同丛渣森一家托管银行并开设个人结梁消算账户；

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

钱打入账户就不能取消了，如果没有可以免吞吐。但前提是能保证安全交易。
(一)二手房全腊芦款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》轮埋带。
5、地产、市房地产交易液宴市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

1. 买卖双方到房管局办理，不能亲自到场就去中含斗逗国公证处办理委托公证手续让受托人来办理。

2. 买方准备：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、托管银行借记卡。

3. 卖方准备：产权证、土地证、身份证、户口本、婚姻证明（谈卖结婚证、单身证明）、托管银行借记卡。

4. 中介提供存量房买卖合同。

5. 三方一同在销前工作日去房管局资金托管窗口办理。
   

正常程序是去各区房管局买卖双方签署二手房合手没同，建立监管，买方把首付蔽哪或者全款存进去，并办理贷款，然后凭借二手房合同办理过户，过户完毕之后，卖方毕并纳账号上拨付款项

资金监管是通过中介办理的.
是去银行办理.
当时去就能办理,只要手续齐全.
而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监管帐户,那他也拿不出来啊.监管的余渣钱款是要在过户后出了你的新的房产证原产权人才能去领取的.你这么做没有任何作用了不是.他现在就是需要你那18万去办房本对吧.这个雹升按正规流程是不行的. 现在建设银行有一新法可以解决这个问题.你具体咨询一下竖肆悄建行,就是有贷款的房子也可以直接过户.把按揭转给你. 他就算有贷款也应该有房本的,一般在银行放着呢,只是没拿出来.