【法律分析】
房子离婚协议归女方，但没办理过户，女方并不能取得所有权。不动产以登记为准，只有在房产登记中心，进行了过户登记，女方才算真正确定房屋所有权。没有办理房屋过户登记，即使离婚协议约定房子归女方，女方也不算真正取得房屋所有权。但是有了离婚协议书这一凭据，男方不按离婚协议书办理过户，女方可以向人民法院提起诉讼，要求男方按照离婚协议办理过户。离婚协议书自双方办理离婚手续或法院文书生效后生效，协议书生效后，对双方都有约属力。离婚协议书约定房屋归女方的，房屋已归女方所有，没有过户不影响女方对房屋的所有权。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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