宅基地腾退的依据是什么

“宅基地腾退是件大事，涉及每位村民的财产和生存，谈不上授权村民代表会议来讨论决定。”石榴庄村民称，并拿出约500名村民所写的联名信，信中不认可石榴庄村现任村民代表表决通过的“方案”，要求召开村民会议，对“方案”进行审议和表决。有村民称，参加表决的村民代表为村委会指定。“村民代表都是之前村民选出来的，村委会不可能去指定。”昨日，石榴庄村党总支副书记徐万超称，现在未到村民代表换届，他们能代表表决。由于牵扯各自利益，部分村民才不认同村民代表。石榴庄村共有6000余村民，其中还有4000余人已转为居民，即使500名人联名反对“方案”，也不到全村人口的十分之一，代表不了全体村民的利益。北京市佑天律师所律师马国华认为，据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，村民会议由村民委员会召集，有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。同时该法律还规定，而涉及村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。这些事项中，即包括“宅基地的使用方案”。2 村民：补偿不低于每平方米8600元石榴庄村村委会称补偿已高于标准石榴庄村部分村民称，“方案”规定，选择购买安置房的被腾退人，宅基地的补偿价为8000元/平方米，符合安置条件的被腾退人，回购安置房价格为6000元/平方米。按照《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，石榴庄村属于二类地区，补偿标准应该是每平米8600元到11200元。石榴庄村村委会曾出台相关解释称，像石榴庄村这样若有经适房或其他定向安置房时，应根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，以经适房价和定向安置房屋价计算宅基地区位补偿价，石榴庄村的安置房价格为6000元/平方米。据此解释，现石榴庄村腾退办法中确定的宅基地区位补偿价为8000元，已高于该标准。

城镇化，都住楼房了，宅基地房闲置，宅基地是集体土地应该收回。