马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？

一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。桐皮团 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校握闹、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。 五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销局橘合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。

一、产权问题： 

所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应物毕渗在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 

2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 

3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主数银有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 

4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 

5、除了退还房款以外开发商还应对业罩脊主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 

二、所购房屋的质量保证： 

1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 

2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 

3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 

4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 

5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 

6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 

三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 

四、交房条件约定： 

1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 

2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。

3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 

4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。 

5、收房时应交纳的费用。

一次性付款，自然就不会涉及到按揭贷款的麻烦程序；你需要注意的是1：付款的金额额度是否正确，开发商清兆基给出的一次性付款优惠政策是否享受到了；2：房产证及国土证办理的约定期限；3；交房时间；4：房屋的使用年限；5：开发商合同补充协猜烂议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不答谨必要的麻烦。

您好，签合同的时候需要盯腔带齐证件合同须仔细阅读，避免有戚瞎些文字游戏凯仔衫需要沟通的不明白的一定要当场提出小问题也是不弄明白的话以后会越扯越麻烦

.可以与业主一同前往银行提前还款，并签署交房补充协议。首先让业主方确定银行提前还款日期，约好一穗岁同前往，保证钱款到达银行，顺利解押，并且约腔友定好伍族槐交房日期并签署协议。不过最安全的还是链家的垫资，完全规避首付款安全问题。