实体经济苦不堪言，房价还会继续扶摇直上吗

文/御金伊人——房价大涨大跌，受苦的是穷人（YJYR028)

有个小镇，实体经济萎靡不振，债台高筑，每个人都靠信用度日。这时，从外地来了一位有钱的旅客，他进了一家旅馆，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想挑一间合适的过夜。就在此人上楼的时候，店主抓了这张1000元，跑到隔壁屠户那里支付了他欠的肉钱，。屠夫横过马路付清了猪农的猪本钱，猪农出去付了他欠的饲料款，那个卖饲料的老兄，赶忙去付清他召妓的钱，有了1000元，这名妓女冲到旅馆付了她所欠的房钱。此时那人正下楼来，拿起1000元，说没一间满意的，走了……这一天，没有人生产了什么东西，也没有人得到什么东西，可全镇的债务都清了，大家很开心。

就是这样，2016年大部分行业都很开心，可见房子已不只是用来居住的，而是充当一种货币工具，成为了2016年经济解困唯一的钥匙。

研究楼市多年，经过对照我发现大部分经济学家都猜不准楼市走势，为什么呢？是因为格局不够，仅从经济规律角度来研判过于片面。从国家层面来看，以经济为中心，确保6.5%的经济增速是压倒一切的目标，而各地方和企业债台高筑面临困境，于是让央行六连发降准降息强刺激，通过货币驱动房价和地价上涨，这样房地产经济活跃了，各行各业乃至银行都暂时解困了，经济企稳，为经济转型争取时间，这才是大局。

最新出台的楼市政策，能使房价下跌吗？

首先来看这个限购政策，其实这个政策，我们大多数人都不陌生，因为这个政策以前就实行过，最先开始的是从北京，早在2010年4月30日，北京就开始规定每个家庭只能购买一套新的商品房，随后9月29日“国五条”出台后，上海，广州，杭州，天津等16个一二线城市相继推出限购政策，截止到2011年，全国限购城市达到了48个。2011年到2015年，楼市被打压了4年多时间，直到2015年3月30日的楼市新政出台，全国各地相继取消了限购政策，在接下来的一年多的时间里，房价像脱缰的野马，翻了翻地往上涨，房地产泡沫进一步扩大。为了遏制这种势头，限购政策又回来了。

当然这次除了限购政策外，还加了一些辅助性手段，比如，限贷，要有本地户口或者5年社保等政策，似乎显示出了政府为房价降温的决心。

从各地集中全面出台的政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15~20个城市形成本轮调控政策风暴。城市之间都有可能跟进限购。

这一幕看的还真是十分解气。还记得房价暴涨的那段时间，不少楼盘开发商捂盘惜售、坐地起价，各种花样层出不穷，搞得老百姓们“苦不堪言”但也没有办法；如今政策重拳打击楼市，对此只想对这些开发商们说一句：“总有一种捂盘惜售，让你泪流满面。”

目前看来，房价上涨是房地产市场供应短缺拉动的，急速上涨的价格又导致投机行为的增加，反应在需求上的也进一步上涨，最后价格上涨带来的利差，不断的吸引一大批的群体拼命往里挤。在当下，混乱的市场，让很多人开始担心中国楼市是否会像日本楼市一样轰然坍塌呢？

这只是一个假设。当然因为我国与日本国情及发展程度不同，所以不必担心会有这样的状况出现。而且短期内楼市泡沫应该不会破灭的。从当前来看，对房价采取有效的措施，政策大多都是提高首付比例，提高贷款利率等等。要说房价一下子暴跌，还是需要一个过程的。

政府作为宏观经济的调控者，让这样的泡沫继续下去是不可能的，因为任由这种虚拟经济拉动数据将彻底摧毁我国的实体经济发展，不利于经济增长的结构性调整，最终必然会导致经济的大萧条。天高云淡任鸟飞之人总是不食人间烟火。房价高居不下或是狂涨不跌必有蹊跷，跟着市场情绪一哄而上的必然没有好结果。再次劝诫大家理智购房，合理投资，大多数人都知道，鸡蛋不能放在同一个篮子里，但是情急之下总有人倾其所有在炒房上，大涨大跌受苦的都是百姓！

看政策调控吧 还是会提高房价吧