230问答网 > 我妈卖房了，钱已到帐，但买方估计是中介，不过户。叫我妈到公证签了委托书，房产证已经给他，有风险吗？

我妈卖房了，钱已到帐，但买方估计是中介，不过户。叫我妈到公证签了委托书，房产证已经给他，有风险吗？

2024-12-02 22:12:02

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回答1：

如果你全部房款都拿到了了应该没问题，至于贷款，被委托人是不能拿着你的房产证而以她的名义贷款的，他只是被委托签字而已，说白了，就是房产证上的某人要贷款，没空去签字，委托被委托人签个字，但贷款需要很多资料的，婚姻证明，收入证明，户口本，是产证上本人的，那也就是说，只要这些东西你没给出去，被委托人是没办法拿你的产证以她的名义贷款的，她所说的贷款其实就是她把这个房子卖掉后，购房人出具证明签字外，房东也要签字，她可以代你方签字。如果你已经全额拿到了，就应该没问题了。不过背后也说明了一个问题，就是你的房子卖低了，她从中赚了一笔。

回答2：

因为房款已经收齐，已经没有任何风险了。只是因为没有过户，可能你母亲再买房子就是算第二套了，贷款可能麻烦一点而已。

回答3：

贷款你们没有风险，他抵押贷款如果不能偿还，也只是房子被银行收取，在房子的价值范围内，银行不会超出房产价值给人贷款的。你妈妈有可能承担的风险来自于租房户利用房屋，进行违法犯罪活动，按法律规定，房主负有连带责任，。