如果没猜错的话，你这个专项应付款应该是政府搬迁补偿款吧。
按照讲解规定“属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照政府补助准则进行会计处理。”具体处理建议如下：
支付土地出让金后
借：无形资产—土地使用权
贷：银行存款
同时：
借：专项应付款
贷：递延收益
然后根据土地使用权的摊销年限，分期对递延收益进行分摊
借：递延收益
贷：营业外收入—政府补助
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