这样的工抵房可以买吗？有风险吗？需要注意什么？都要跟谁签什么合同？

工抵房可以买，有一定的风险，但是也是正规的买房，需要签订合同的。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。所以购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

扩展资料：

  一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。

这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。

温馨提示：

工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。

签署购房合同须知：

1、产权证要齐全。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3、延期交房违约金赔偿约定。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。

5、公摊面积。

6、面积确认和差异的确定。

7、付款方式与期限。

8、卖售人预期付款的违约责任。

9、有关规划设计变更条款。

10、房屋的交接。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。

12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。

13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。

买这样的房子可以买，有一点风险。是要跟开发商签合同，要注意的是你要把钱交到开发商那儿，收据要开发商给你开（如果有发票的话最好要开发商的发票）。