已经过户了,房产证上也是你的名字,房子的所有权也是属于你的.但是在细节方面还是要看你当时的合同或者协议类,具体是怎么说的,最好尽快把土地证也办成是你的名字.以免不必要的麻烦,建议你还是先去相关单位咨询下,或者去国土局咨询,他们对这方面是很专业的.相信他们会给你更详细的说法的.
当然是房产证最重要了，像你这种情况，你可以通过法律来解决的。当时你和他已经有了买卖协议，他收了你的钱，并把房产证过户在你的名下了，现在房价升值了，他又想后悔，这种朋友不要也罢。你现在收集一些当时买卖房屋的证据，然后去法院告他。
当然是房产证了.
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