关于房产继承问题??

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

房屋产权转让需要有效的证明和具体操作步骤：

（一）需要一个有效的证明

1，老人的遗产是所有继承人的共同财产。

2，继承人共享的划分财产协议，只要每个继承人同意并签字的，可以有效，并不得违反任何继任者。

3，如果每个继承人继承的总财产分割，无异议的，凭借的协议办理过户手续。

（二）房屋继承登记手续。财产继承手续的房屋，继承公证申请产权登记，处理的过程中，必须进行评估。所有领取房地产权证的房屋时，房屋的所有权去世后，其合法申请注册的房子的继承。步骤如下：

1，房屋评估：房屋的市场价值评估，必须先评估公司。评估公司，总部设于外壳部分坐，地板，年龄和其他重要的因素，楼价的价格分析和评估，制定准确的市场价值的物业价格。
2，继承公证的申请人应办理继承公证处公证处房屋的位置，获得继承权公证。公证的行为，必须提供房屋所有权的死亡证明书，以证明合法的继承人到列表中的法律部门出具原房屋所有权的立法和一些的遗嘱（如果意志），应提交遗嘱原件。如果某些合法的继承人自愿放弃继承权的放弃财产的承诺，必须出示。

3楼，接收测绘成果或图纸的测绘：申请人须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或重涂手续，以申请产权登记。

4，继承登记：申请人持有房地产权证，继承公证书，以证明到房地产交易中心房屋测绘应用程序继承登记。填写“房地产产权登记申请，并提交上述信息，侦查员将收件人立案受理，并签发收据，待审核的所有信息，发出证明财产所有权变更。

5，其他须提交的资料：如房屋所有权涉及法院判决，裁定或调解，你必须要法院判决书，裁定书或调解书。在住房领域的映射，已被转换，或存在违章建筑，必须提交规划部门建筑审核书或处理的决定。

如何申请办理房屋继承手续？

（一）程序被继承人户籍所在地的派出所取消户籍，申请死亡证明书;

1，被继承人的死亡证明;
/> 2，证书或其他证据证明该套房屋的产权;

3小册子，或可证明的继承人和法律继承人的亲属关系的文件;
继承人的身份证明文件;

遗嘱继承公证另需提交：立遗嘱人（继承人将必须经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱，其真实性无法确定，因此暂时不采用）。

（三）办理房屋过户登记处，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：“申请注册的房地产“（原件），身份证明（复印件）房地产权属证书（原件）的公证文书，继承或遗嘱公证的权利，接受的遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

关于房产继承，首先需要对该住房确权。就是确定该住房有多少权益属于死者所有。如果是死者婚前个人所得个人财产或者法律规定属于个人的财产，那么就是办理继承全部产权。
如果是死者婚后取得财产，依照婚姻法规定，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房产权属于婚后共有财产，一人一半权益，这样的情况是办理继承一半住房产权手续。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，就按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶（死亡时合法配偶），死者子女（死者所有亲生子女和继子继女，以及养子养女），死者爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额。
三方继承权利和继承份额均等。

1、办理房产继承权登记手续，需要经过房屋评估还有继承公证，以及申请产权登记等办理过程。只要领取了房地产权证的房屋，在房屋的权属人死亡之后，合法继承人就能申请办理房屋继承登记。