自己的房屋抵押贷款如何办理？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

1、 二手房按揭贷款：针对北京市区域内购买的二手房（含经济适用房、写字楼、底商等）的专项贷款。要求北京区域内的的房屋。最高可申请为房屋评估价值80%的贷款。 2、 企业经营贷款：是针对中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。申请企业经营贷款须借款人提供权证齐全的住房、写字楼、临街铺面等房产物业等银行认可的有效担保，同时，与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程。 3、 房产抵押贷款：房产抵押贷款是用申请人或单位名下的不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于购房、购车、经营、消费等。要求北京区域内的住宅（含经济适用房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。利率可申请为基准利率。 4、 短期资金融通：代为客户向银行还款、解压，解决各种过桥资金垫付问题。企业经营中，卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。 5、 代办过户手续、提前还款：客户李女士想买一套位于通州的房产，卖方王先生还有贷款没有结清，由于银行对卖方贷款约定了还款时间，卖方王先生的贷款还不上，房子卖不了。客户找到了泽元担保公司，在了解贷款情况后积极协助办理各项手续，接下来李女士的贷款很顺利申请了下来，并在卖方王先生还款后顺利办理了过户手续

如何办理房子抵押贷款？又需要哪些手续？这几点缺一不可