想在房产证上加名字？怎么操作？

一、房产证名字变更的办理程序：

1、 原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。

对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

二、房产证加名字的费用：

1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：

增与：要公证费、评估费，契税要3%。

买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

扩展资料：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料来源：百度百科-房产证

房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

房产证上加名字，实质上就是增加或者减少房屋的共有权人。房产证上加名字可以通过以下三种方式来实现：直接添加、赠与、买卖。下面不妨用大家比较常见的几个场景来介绍如何在房产证上加名字。

一、婚后房产证加配偶--- -- 直接添加

适用场景 ：夫妻婚姻关系存续期间，房产证添加配偶名字。

适用条件 ：房产无房贷无抵押

所需资料 ：登记申请书、夫妻双方身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。

所需时间：北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。

所需费用：

税费：全免。

房屋登记费：住房每套80元。

二、增加直系亲属-----走赠与或者买卖程序

赠与程序

适用场景：如父母房产证加子女名字等

适用条件：房产无房贷无抵押

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）

3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。

4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

5）换房本：去住建委换新房本。

所需费用：

1)契税：房屋“评估值”×3%的契税。

2)其他：换房本的手续费80元。

买卖程序

房产证添加直系亲属名字，还可以走买卖程序。

适用条件：房产无房贷无抵押。

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。

3）签约：双方去住建委网签。

4）缴税：

a.契税：

90平米以下（网签价-增值税）×?1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

b.个税：

差额×20%? 满五唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年网签价÷1.05%×5.6%

直系亲属之间加名，赠与和买卖究竟哪个比较划算？这个要看房子！详情参照下图

直系亲属赠与

温馨提示 ：

1）进行房屋赠与更名，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！

2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。

三、增加非直系亲属-----赠与或买卖程序

赠与程序：

适用条件：房产无房贷无抵押

加名流程：

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

2）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、暂住证（受赠人是外地户籍）、经公证的赠与合同。

3）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

4）换房本：建委换新房本。

所需费用：

a.契税：房屋“评估值”3%的契税

b.个税：

差额20%? 满屋唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05%×5.6%

换房本的手续费80元

买卖程序：

资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。

房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果?

所需材料：赠与人、受赠人双方身份证、房产证。

签约：双方去住建委网签。

缴税：

a.契税：

90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

b.个税：

差额20%? 满屋唯一可以省去

c.增值税及附加：

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

不满两年 网签价÷1.05×5.6%。

过户：去建委换新房本儿

非直系亲属加名，走赠与不划算！

非直系亲属赠与.jpg

具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字 ，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。

链家经纪人蒋先昌对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

房产证加名字的费用：

1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。

2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：

赠与：要公证费、评估费，契税要3%。

买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。