买房怎么辨别开发商实力?这五招教会你！

买房是很多人非常关注的话题，也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只重点关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等，却忘记了非常重要的一点，那就是开发商的实力。一个实力强的开发商能够提供品质更好的房屋。那么，买房时应该如何辨别开发商的实力呢？下面就由小编来告诉你吧！

一、看等级资质

看等级资质能够判断一个开发商的实力高低。开发商的等级资质一般分为一级到四级，一级实力最强，以此类推。判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。购房者可以询问销售顾问或是登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

二、五证”要齐全

看房之前也要注意看该房地产开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要跟开发商说看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

三、查看业主论坛

业主论坛里的讨论往往能够反映出开发商的实力如何。业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的。如果是新的楼盘，那也可以参考开发商以前开发的楼盘里的业主论坛，看看问题多不多。

同时，如果对楼盘还有相关的问题想问的话，也可以在业主论坛里提出，相信业主们都会积极回答的。

四、实地考察楼盘

开发商的实力强不强还得看楼盘的品质如何。最可行的方法就是去实地考察了。实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。通过实地考察，购房者能得到最直观的印象。

五、搜集相关资料

购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，这样能够对开发商有一个全面的了解。可以查看的相关资料有：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。

我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质信誉如何。最好能够选择那些资历老、规模大、信誉好的老牌开发商公司。而对于一些新成立的开发商，公开资料有限，建设楼盘经验不足，我们在选房时要更加谨慎。

以上就是小编为大家整理的如何判断开发商实力的五大方法了。判断一个开发商的实力如何可以看开发商等级资质怎样、五证是否齐全，或是搜集相关资料、实地考察楼盘、查看业主论坛等。选择一个实力强的开发商，房屋的品质会更有保障，配套设施也会更完善。用了小编介绍的方法，相信大家都能正确地判断开发商的实际实力了吧。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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