首先要看你买的房子是否具备上市交易的条件。如果房子本身都不具备上市交易的资格，那上法院也没用的。如果房子能上市交易，你们买卖双方也是按照正常的程序签订协议的，现在房东不想履约，则大胆的跟他上法院吧
房产证是谁的名字，房子就是谁的
看你买的是什么房子？是商品房还是小产权房？而且卖家是不是有完全的产权和处置权？
