我想问一下，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，这个从字面上来看，“长相”极为相似的一对，在很嫌首多人眼中酷似孪生兄弟，所以极易将二者混为一谈，但其实透过表面现象，我们会发现其各有各的“性格”所在，两者的“内在”可以说是大相径庭，且适合与不同的人群“交往”。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款区别：

1. 贷款用途有差别：房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽芹弯数子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业闹睁用途；

2. 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一：款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款；

3. 贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长款期限最长不超过10年。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等卜旅到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程型睁凳序是，早升由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别：

1、 按揭贷期谈芦比抵押贷期长：抵押最长20年、按揭可达30年。

2、按揭的贷款利率比抵押贷款低：首套按揭利率有改侍昌优惠。

3、 按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。

4、 房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停核扒，二套房贷首付为50%-70%。

房屋抵押贷款是改闭您拿现有房产做抵押，从银行仔吵贷出钱来用，再已月供的方式还银行，按揭贷款是您付这个房子的首付，其余部分从银行贷出钱来给开发商或念歼侍是给原房主，您再以月供的方式还银行，两者的还款方式是一样的，利率不不一样，不懂可以用户名电联

差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了
2，贷款流程：抵押饥扒瞎的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登此雹记----放款
二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款
3，时间：做抵押贷烂空款的时间比较长
4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%