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大家好，我买了一套二手房，房产证上建筑面积为95平米，但显示土地使用权面积只有22平米

2024-11-18 23:05:32

推荐回答（5个）

回答1：

分摊面积是公摊面稿世积，也就是墙体还有楼梯等等，房产证上面键察肢的面积是建筑面积，是没有减去墙体面积的，减去22平米，你们房子实际套内没侍测绘面积应该就是73平米。这个是不影响买卖的，就算是拆迁赔偿也是按照产权面积来赔偿的。

回答2：

一、房产证上写的使用权配燃面积只茄租有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积/物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，培纳虚“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积。
二、分摊面积也叫公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

回答3：

目前商品房占用的土地，在土地登记上叫共用宗地，也就是这块土地上的每个建筑面积都可以分摊到土地。但是因为是该幢楼全部参加分摊的全部占圆告地面积，所以只橘旦明能是分摊面积，迟洞没有独用面积了。

回答4：

不会。正常的

回答5：

你确定你买的是二手房吗???是小区的房子还是怎么样的？