如果有政府颁发的商品房预售许可证，就可以购置，否则不能。另外，旅游用地随时有征收的可能，购买时应慎重考虑。
购买土地所有权一般是50年，有的开发商买土地到房子盖好就十年了，所以办证时所有权就还有40年。向国家交了税费的就是大产权，向村，镇交的，就是小产权房。
