买loft酒店式公寓有何弊端？有木有专家把优缺点都说一下~~

• 缺点主要有：

• 增加额外竖向交通，占用室内面积。垂直交通不利于老年人使用。产权年限短，40年。水电物业费用高。二三线城市认可度低，转手困难。

• 二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。
  
  

  

• 将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以"酒店类公寓"来出售，这种方式将被禁止。2010年5月19日北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从2010年6月1日起实施。其中明确，在2010年5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。

• 据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套(单元)销售。打着"酒店式公寓"、"精装小户型"、"LOFT"等旗号，作为住宅销售。

• "另一方面，这种'住宅'无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。购房者买了这种'住宅'后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。"市住建委相关负责人说。据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

优点：
1.内部空间丰富，装修到位可以显示品味。
2.分区明确，相互干扰小。
3.酒店式公寓物业到位，省心省力。
缺点：
1.增加额外竖向交通，占用室内面积。
2.垂直交通不利于老年人使用。
3.产权年限短，40年。水电物业费用高。
4.二三线城市认可度低，转手困难。

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