请教高手，关于投资性房地产的问题

2024-12-14 23:27:46

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回答1：

建造期间土地使用权摊销，并计入投资性房地产成本：
(4000/50)*9/12=60
投资性房地产初始成本：
6000+60=6060
按照成本模式，至2011年底3个月的折旧
(6060/30)*3/12 = 50.5

2011年末投资性房地产列报金额为
6060-50.5=6009.5

回答2：

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有:
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。