开发商是否在房产局备案如何查询

第一种情况：实行了房地产网上签约交易的地区，在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，产权人也可以房管局查询； 

第二种情况：没有实行网签的地区，就只能由产权共有人或配偶携带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

扩展资料：

购房合同备案的重要性

1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

5、因为只有备案后房屋买卖才算是正式生效，购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核后返回备案号，此备案号唯一，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

参考资料来源：百度百科——购房合同备案

可通过合同备案号和证件号码去房管局，在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。

或登录本地房管局网站查询合同备案号信息，看是否存在，房源信息是否相符。

1、打开百度

2、搜索当地房管局，比如说南昌住房保障和房产管理局

3.打开网页，点击在线服务，点击商品房合同备案查询。

4.输入合同，身份证号，点击查询。

扩展资料：

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

参考资料：百度百科——购房合同备案

你买的时候，开发商有没有销售许可证，有的话就肯定在房管局备案过了，你可以凭买房合同到房管局查询。

你可以看一下 你要买的房子 有没有 验收合格证 销售许可证 销售人员上岗证 以上齐全 你就可以买房了
注意 看好合同 例如 配套设施 交房时间 （违约如何赔偿）

房产备案查询：如何查询自己的商品房合同备案信息，教你这样查