房子的折旧年限是几年？

房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐减少，而减少的价值，一般以货币形态来表现。
在计算房屋折旧费时要根据《国企固定资产折旧条例》进行计算，其计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。或者也可以利用折旧法算出旧房大概价值，其公式为：旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数，不过房屋价格除了会受折旧影响之外，还会受房屋位置、房屋面积、楼层与朝向因素影响等。
企业要按照固定资产中经济利益的预期来选择折旧方法，比如：可选择平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法等。但是选好之后，不能随意变更，如果企业在对折旧复核时，发现固定资产中经济利益的预期有重大改变，则要改变固定资产折旧方法，变更时要到有关部门进行备案，并在财务报表附注中予以说明。

（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
▲ 固定资产折旧年限
企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素:
(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。
(2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。
(3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。
(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

税法规定房屋的折旧年限是20年，会计折旧年限可以长于20年，少于20年属于加速折旧要经过主管税务机关批准，并作所得税纳税调整，调整时间性差异。

房屋
生产用房 30━40年
受腐蚀生产用房 20━25年
受强腐蚀生产用房 10━15年
非生产用房 35━45年
简易房 8━10年