没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？

2025-02-10 11:30:04

推荐回答（5个）

回答1：

有。

根据《中华人民共和国合同法》

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第五十条　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

扩展资料：

未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定，如果委托人出具了授权委托书，签订的协议有效，如果委托人没有出具授权委托书，但事后追认的，签订的协议有效，否则属于无效的协议。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

参考资料：百度百科-中华人民共和国合同法

回答2：

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。

产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

扩展资料：

无权代理的法律后果：

1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。

2、相对人催告权和撤销权。催告是相对人请求本人于确定的期限内作出追认或拒绝的意思表示；撤销是相对人确认无权代理为无效的意思表示。

3、行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。

参考资料：百度百科-房地产委托书公证

参考资料：百度百科-无权代理

回答3：

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。
房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

回答4：

问题1：无效。
问题2：有权要回定金，因为合同根本不成立。而且您这种情况属于对方违约，可以要求对方赔偿您的损失，包括车船费、误工费等。
问题3：购房合同根本未成立，重新写的委托书也无效。因为委托书是有时间限制的。他这个假的或后来补的肯定无效嘛。如果有委托书的话，委托书应在您的手上，他得事先就交给您。
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回答5：

你这种情况属于无权代理人签署的合同，属于效力待定的合同，你作为善意相对人有撤销权的。只要你在产权所有人追认这份合同有效之前通知对方撤销合同则完全可以终止买房协议。
1.不是产权人签订的合同时效力待定的合同，需要产权所有人追认才有效；
2.如果你行使撤销权撤销合同，则有权要回定金；
3.产权人做出追认之前你已经通知对方撤销合同，则对方在写委托书也无效。
为了将来举证方便，撤销最好是以书面通知的方式进行。

希望对你有所帮助。

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