不包括，通常房产证不包含地下室和车库的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
均不包括.
小区的地下室和车库如果没有约定,那么属于公共部分,由小区内业主共有.
但一般来说都有约定的,一般房产开发商会约定地下室和车库归其所有.所以现在许多车位是要租的,当然也可以买车位(买的是使用权).
房产证不包括车库的,如果有的话也是分开两个证的.
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