我国法律规定，房屋买卖，不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖，但是租赁合同应当继续履行到合同期满。
因此，你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话，那么是最好的。如果没有相关约定，你可以在房产出售之前，和承租人进行协商，适当的给与一部分补偿，并给与合理期限让其搬出。（至于其付款一年，且装修过，这个都是可以协商确定补偿金额的）一般承租人是会愿意终止租赁合同的。
理论上说来，房屋买卖和租赁合同继续履行没有任何矛盾之处。只不过实践中，房产的买受人是不会接受有人住在自己的房子里而自己又住不进去的这种状态。因此，建议在签订房产买卖合同之前能和承租人进行沟通和协商。
租房合同没到期可以终止吗？
你先给这个租房的人说，你房子要卖 先问他要买不买 如果他不买 那你说只能与买你房的人商量 房子卖给他 但是你们之前的那个租房合同同样生效
根据合同法，合同期内：
出租方违约，双倍返还租房押金
承租方违约，租房押金不予退还
我也遇过你这种房东，很欠抽
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