请问房子公摊子面积是怎么算来的？139.75平米32层房子的公摊是24%，合理吗？公摊率有硬性规定吗？

依据房屋测量规范房屋的建筑面积（又叫套外面积）是以房子的外包围测量而得，另外房屋还有实用面积（又叫套内面积）套外面积-套内面积=公摊面积，实际计算各户建筑面积时一般是以总建筑面积占套内面积和公摊面积比例分摊出各户的建筑面积。
如果是高屋建筑因为有电梯和各种管道井、设备平台、加上外墙保温设计等，公摊面积比较大，实用面积只有76%也差不多，多层房一般能达到80-82%左右，当然大面积房实用面积就大，全是小面积在同一幢楼公摊面积肯定会更大点。
补充回答：一梯四户可能公摊更大些，因为同等建筑面积，内部隔墙越多公摊面积就越大。

公摊面积有计算公式。和公摊率（公摊系数）有关，这个数据由测绘单位负责。32层算高层，公摊率一般都在20%以上。你24%的公摊率算正常。这个是没有硬性规定的，但是有范围。

一般房子公摊面积在18%~24%之间都是合理的，如果你的房子是一梯一户或者是两梯一户的话公摊就会稍微高点。
当然，一梯四户比一梯三户的公摊要小，但是小多少还得看房产商的设计。

首先是你住的楼层所有住户的面积分摊本层楼梯、电梯、水电井等公共面积；
第二是本单元所有住房分摊一层公共出入口及上楼顶的楼梯间、电梯房等本单元公共面积；
第三是整个小区的住房面积分摊物业管理用户、配电房、发电机房等公共面积

肯定有了，一层的建筑面积-住户×每户建筑面积=公摊面积。 楼梯间、电梯都是属于公摊的。