房产过户法律问题

2024-11-24 00:53:48

推荐回答（3个）

回答1：

1、房屋买卖是应当经过过户纳税，买房者拿到新的房产证后，才算完成买卖。你没有办理纳税手续，没有取得房产证，这个房子的所有权没有依法转移。
2、你买进房屋后虽然未办理过户登记手续，但是你已经支付全部价款并实际占有，如果你对此没有过错，即使此房子因为出卖人的债务问题被人民法院查封，你也可以提出执行异议的，人民法院会依法给你解封的。
3、你应当通知出卖人尽快办理好过户纳税手续，否则麻烦会不断的。

附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

回答2：

能告他，协议就是证据，可以通过它主张你是房主。不明白房产证在你手上是怎么借出去的。

回答3：

可以诉讼解决的。