投资性净现金流如何计算？

基本计算公式为：净现金流量=现金流入量-现金流出量。

净现金流量有营运型和投资型两类。

营运型净现金流量是对现有企业常规经营运行情况下的现金流入。流出活动的描述。一般用于企业资产的整体评估，有的也用于无形资产的整体评估和单项评估。其计算公式如下：

营运型净现金流量=净利润+折旧-追加投资

投资型净现金流量是对拟新建、扩建、改建的企业，在建设期，投产期和达产期整个寿命期内现金流入和流出的描述。其计算公式为：

投资型净现金流量=投资型净现金流入量-投资型净现金流出量

投资型净现金流入量=销售收入+固定资产余值回收+流动资产回收

投资型净现金流出量=固定资产投资+注入的流动资金+经营成本+销售税金及附加+所得税+特种基金

技术资产评估中最常选用的是投资型净现金流量。这一指标，按照资金来源可分为全部投资现金流量、自有资金现金流量、国内投资现金流量和国外投资现金流量。在评估实务中，因评估的是技术资产的盈利能力而不是利后的归属，所以一般用全部投资的净现金流量作为预期收益颇。

扩展资料

净现金流量确定时应分三类分别确定：

⑴完整工业投资项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—该年发生的原始投资

经营期某年现金净流量=该年利润+该年折旧+该年摊销额+该年利息费用+该年回收额

⑵单纯固定资产项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—该年发生的固定资产投资

经营期某年现金净流量=该年因使用该固定资产新增加的净利润+该年因使用该固定资产新增加的折旧+该年回收的固定资产净残值

⑶更新改造项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—（该年新增加的固定资产投资—旧固定资产变价净收入）

建设期末的净现金流量=因固定资产提前报废产生净损失而抵减的所得税

参考资料：百度百科-净现金流量

基本计算公式为：净现金流量=现金流入量-现金流出量。

净现金流量确定时应分三类分别确定：

⑴完整工业投资项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—该年发生的原始投资

经营期某年现金净流量=该年利润+该年折旧+该年摊销额+该年利息费用+该年回收额

⑵单纯固定资产项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—该年发生的固定资产投资

经营期某年现金净流量=该年因使用该固定资产新增加的净利润+该年因使用该固定资产新增加的折旧+该年回收的固定资产净残值

⑶更新改造项目的现金流量

建设期某年的净现金流量=—（该年新增加的固定资产投资—旧固定资产变价净收入）

建设期末的净现金流量=因固定资产提前报废产生净损失而抵减的所得税

扩展资料

净利润和净现金流量都是反映企业盈利能力和盈利水平的财务指标，其预期值均可用资产评估的收益法，这是三者的共同点；对同一企业或同一资产，这三个指标不仅在数值上是不相同的，而且在其财务含义、计算口径和计算公式上均有重大差异。

净利润是静态指标，净现金流量是动态指标。

净利润指标界定的基础是权责发生制，净现金流量指标界定基础是收付实现制。

净利润均不含折旧费和贷款的利息支出，而投资型净现金流量含有折旧费和利息支出。营运型净现金流量含折旧费不含利息支出。

三个指标既有重大的不同而又存在着内在的确定性的联系：

利润总额-所得税金=净利润=营运型净现金流量-折旧+追加投资评估界一致认为应提倡以净现金流量作为预期收益额。

参考资料来源：百度百科－净现金流量

1、投资性净现金流的计算公式为：净现金流=净收入-净支出。投资活动产生的现金流出主要包括购建固定资产、无形资产和其它长期投资所支付的资金，以及如购买国债或投资股票等金融投资行为所支付的资金。投资活动产生的现金流入主要包括出售转让固定资产、无形资产或其它长期投资实际收到的资金，以及金融投资收回的本金和投资收益。简单点说，投资性净现金流就是投资的支出和收入。
2、现金净流量可能是正数，也可能是负数。如果是正数，则为净流入；如果是负数，则为净流出。现金净流量反映了企业各类活动形成的现金流量的最终结果，即：企业在一定时期内，现金流入大于现金流出，还是现金流出大于现金流入。现金净流量是现金流量表要反映的一个重要指标。
3、现金流量是企业评价项目可行性的主要指标，投资项目可行性评价方法有动态法和静态法，动态法以资金成本为折现率，进行现金流量折现，若现金净流量大于0或现值指数大于1，则说明该投资项目可以接受，反之该投资项目不可行。静态法投资项目的回收期即原始投资额除以每年现金净流量，若小于预计的回收期，则投资方案可行。否则，投资方案不可行。

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,采用成本模式不能反映经济环境的变化,不同时期资产价值的可比性差.而采用公允价值模式过多地依靠主观估计,其可靠性受到质疑.本文对这两种计量模式进行改进,提出了一种新的适用于投资性房地产的计量模式即净现金流模式.净现金流模式是以租赁收入作为房地产估值的依据来确定房地产价值,并根据各期估值的差额调整投资性房地产账面价值,能够有效克服以上缺点.
具体算法：正现金流=房屋出租的租金收益-贷款利息-市政费用-各种税收

投资性净现金流就是投资的支出和收入。