房屋过户，赠与和买卖哪个划算？

继承方式过户

亲人之间过户 继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

继承的房产交易时税费：五年内

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
5.55%

个税
1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2% （夫妻1%）

继承的房产交易时税费：五年外

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%

个税
二套及以上1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2% （夫妻1%）

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

赠与方式过户

房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

赠予房产交易时（直系亲属）税费：五年内

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
5.55%

个税
1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2%

赠予房产交易时（直系亲属）税费：五年外

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%

个税
二套及以上1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2%

赠予房产交易时（非直系亲属）税费：五年内

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
5.55%

个税
1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2%

偶然所得税
20%

赠予房产交易时（非直系亲属）税费：五年外

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%

个税
二套及以上1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

公证费
2%

偶然所得税
20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

买卖方式过户

首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%
=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

私产普通住宅房产交易时税费：五年内

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税
5.55%

个税
1%

手续费
建面*6元

工本费
80元

私产普通住宅房产交易时税费：五年外

契税
普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

个税
1%（5年唯一物业可免）

手续费
建面*6元

工本费
80元

房子是90平米为通住宅，评估价为200万元，且满五唯一。 赠与方式：契税3％需缴6万元，买卖方式：首套契税1％需缴2万元，由此可见，买卖缴的税更少。

赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~
两种方式供你选择：

一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~

二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方；
4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
五年外可申请免营业税~

买卖合算。
赠与的话现在常州是要交2%的公证费的。
而买卖的话只要交房价1%的税和你买房价与房产中心公布房价差额的1.5%，
如果是父子关系价格还可以打8折。

买卖划算。赠与相当于0元，将来买卖的时候，收费就更多。