购房后退房需要付多少违约金

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

首先，如果双方都同意解除购房合同的情况下，双方要履行的违约责任，依据的是双方签署生效的购房合同中的违约责任条款。其次开发商也享有要求你继续履行购房合同的权力，在这条件下，该合同是否可以解除，需要法院或仲裁机构进行裁决。

这种情况下，交了首付款且开了收据，也就是算你和开发商之间有了一个约定。按照正常的程序下退房，是要按照所签的合同上面约定的金额来赔偿。但是由于没有签定合同，那么就可以和开发商协商。如果对方不同意，在无约定的情况下，可以通过诉讼解决问题。

没有签商品房合同的话那你至少应该有购房协议吧，看看购房协议上也有关于违约金的规定，每个开发商规定的不一样，最多不能超过20%。