您好，问题答复如下：
公证只是证明你们之间合同的有效，并不代表房屋权属发生实质性转移。在此期间，一旦房主恶意挂失房屋产权证，重新办理后再私下与他人交易，购房者将面临权属纠纷，很难维护自身权益。
中国的产权是属于公示公信原则，则房产证上的人是法律上真正意义的业主。如果房屋买卖不办理过户变更手续，不产生物权变更的法律效力，则法律上是视同产权证上的人为业主，拥有业主出租、抵押、买卖等处分房产的权利。
没有办理过户手续的买家，在上述情况出现的时，只能依据《买卖合同》要求经济赔偿，而不能阻止上述的处分行为。即使公证只是对这份债权的保障，而不是物权的保障。
法律上，是“物权之债”和“债权之债”的区别。
我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答
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房产证没下来可以先更名，这样房本下来直接就是您的名字，谢谢，更名费就是好处费，价格不等
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