我商业贷款买了一套新房，已还款半年，但没有办理房照。现又买了一套二手房（1个月），已办理房照。请教

税务局说这套要按二套房3%的税计算

已办理房照应按首套房交契税，因这套房已办理了产权证，而商业贷款买了一套新房，已还款半年，但没有办理房照，说明你还没有完全获得此套房地权利只有使用权没有真正意义上地产权。

1.你买的两套房子都是多大面积的啊？如果超过144平米无论几套都是按照百分之三缴纳契税的，因为这个属于非普通住宅。2.如果你购买的房屋都小于144平米那么如果小于90平米你应该按照百分之一交纳契税，大于90平米小于144平呢，百分之1.5缴纳契税（首套房）。3你的朋友帮你去交二手房的税时，税务局是根据什么界定你是二套房的，如果税务局查到你之前购买的新房，证明你之前的这套新房是在房管局备案的。那么如果在买这套新房之前你没有购买过其他房产，你1年前买的这套新房就是你的首套房，契税就是按照首套房交纳。如果是地税局搞错了你可以提供你两套房产的不动产发票，上面有你具体的购房时间，可以请他们核查后重新给你报税。

收契税是办理产权用的，商业的那个肯定是 二套，二手房有产权的这个是首套。（首套的定义是你名下没有别的有产权的房子，关于商业那个没有产权当然还不能算数了）但是3%的收取比例是按照国家的规定比例收取的。比如河北首套房屋面积小于90%的按照1.5%收取如果不是首套会按照30%收取。如果首套房屋面积是大于140平米的他也会按照3%的比例收取。
北京这边具体数据请参考建委网站

找城建局和税务局去沟通，问个明白

这个是看哪套房的网签时间在前，就是和房管局签的合同