房产父母生前过户好还是死亡自然继承合算?

过户给你的方式有赠与，买卖和继承！赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以免除营业税和个税，经行赠与协议公证，缴纳公证费，过户缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费，由于是无偿得到的赠与，那么以后你出售该住房，缴纳房价全额的20%个税和5.5%营业税！

买卖，只要这房子卖家持有满五年，且是唯一住房，那么个税和营业税全免！缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费！综合对比，买卖比赠与合算！

继承和赠与税费差不多，最后也是缺点为以后要出售的话，要缴纳全额房价20%个税！5.5%营业税。

扩展资料

使用买卖的方式，通常是按照正规的交易流程走，以父母方为买方，子女方为卖方，按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费。

交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押，以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税，购房买还需要缴纳一定比例的契税。

而赠与的方式遇到房子有房贷的房子则除了提前结清贷款外，可以向银行申请变更借款人主体，在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。

在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。

根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。

但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。

根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。

参考资料来源：百度百科-房产继承

现在不需要交20%的税，现在还没实行呢，得过一段时间才能实行，如果想过户的话得趁早，不然以后就真要交20%的税了。

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如果作为遗产继承，手续相当繁琐。需要去他父母生前所在单位开证明，去派出所开两个人的死亡证明，还有祖父母户籍所在地的死亡证明。如果有兄弟姐妹，还需要签字确认是否放弃继承权。无论是赠与还是继承遗产，将来你卖的时候，都有税金，而且不会低。他们赠与就相当于是你0元购房，以后你卖掉房子，怎么也是有价值的。