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农村宅基地继承问题：我爷爷的宅基地、我父亲跟我叔叔都是农村户口，如何继承？

2025-01-31 23:23:17

推荐回答（5个）

回答1：

分家清单是否属于遗嘱，可有爷爷或者奶奶的签字。如果是非法继承，可以起诉叔叔，并把一些相关的证明文件提供出来。

农村宅基地继承新政策

1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

4、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》(以下称《通知》)第二条第二款:“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

扩展资料：

2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

但是在一些全国人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖。

上述的《通知》和《意见》是行政规章，是国务院的下属部门作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。

实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。

宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。

法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国土地管理法

回答2：

1、分家清单是否属于遗嘱，可有你爷爷或者奶奶的签字。
2、你叔叔把宅基地的名字变更成他的名字，肯定是不合法的，如果分家清单有签名的话，那么应该是你们2家一家2间，如果没有签名的话，房产的继承权要平分的，除非有一方放弃该继承权，但是放弃的话要有公证。公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
如果是非法继承，你可以起诉你的叔叔，并把一些相关的证明文件提供出来。
第一点确定分家清单是否是有效的遗嘱，
第二点确定在去世前你叔叔有没有另外拟定遗产让你奶奶爷爷签字或者按手印。
要不然起诉的话，很麻烦。只要相关证明齐全，可以找个免费代理的律师。

希望以上可以帮助你，因为我现在也面对着房产的问题，只是我爷爷还在，我家的房子就被几个叔叔给卖了拿钱了。我现在房子没了，钱也没看到。我一点也不想卖老家的房子，准备过几年我老爸老妈回去养老呢!

只要是你爷爷的子女都有，主要看她们是否放弃。

对于找村委会什么的，就别想了，第一点，他们办理这个的肯定知道相关法律，第二点，他们就是弄错了，也不会改正，请相信政府的能力。不过建议你去试试，不过花钱是肯定要花的。还有一点刚才那个哥们说找邻居亲戚的这个可以，但是要在当时有个书面文件，还要你叔叔签字，不过说那个一点这个有点不合法律，毕竟那个是你爷爷的遗嘱签字才有效果，他签字做的这个只是一种私下解决的办法，到政府部门还要看政府怎么想的，要是不想麻烦的话就直接给你办了，要是要好处的话你这个是可以直接作废的。要么当时开个你叔叔转让那个房产的书面的文件，但是设计的税收之类的。

回答3：

你叔叔变更的时候肯定有日期的啦，你可以找村委会，管辖你们土地的部门去说明的啊！你叔叔肯定也没有证据证明你父亲没有继承权的！

回答4：

对于你爷爷奶奶的所有遗产，你父亲和你叔叔有同等的继承权，如果没有遗书，该遗产应由你父亲和你叔叔均分。处理办法：1、找邻里乡亲们、近亲戚、你叔叔到你家或饭店开个会，把遗产划分问题当众说清或分清；2、实在你叔叔不留情面的话，就起诉他。3、你还有3个姑姑的话，她们也有同等的继承权，也可以联名把你叔叔告上法庭。

回答5：

如果没有遗嘱的话那么按照法律的继承规定你爸跟你叔叔是平分遗产的

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