买房有大产权和小产权是怎么区别的呢？？

大产权房和小产权房的区别 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 小产权房购买风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 3、质量难保证 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 5、小产权房不能抵押贷款

大产权和小产权的区别在哪里？

买房大产权跟小产权有什么区别

楼上说颠倒了。小产权就是集体产权，一般是在农村集体土地上建的房，房产证是乡镇或者村委会颁发。大产权就是个人产权，可以用于买卖的。用于居住没有什么关系。如果涉及过户，拆迁，交易，或者其他引起产权问题的话，小产权房会比较麻烦。小产权房目前没有办法变更为大产权房。