有土地才能造房子，造了房子才能办房产证，办了房产证再去分割土地，取得土地证。一般是这么个过程，只能叫房主去国土局查询土地登记情况，没有登记的申请补登，登记过了申请补证。
没有土地使用证，产权就不能过户，只能协议交易，也就与缴税无缘了。
最近几年，好多房产证都是2证合一的，就是房产证和土地证合一的，你仔细看看房产证吧，有没有土地信息？
拿着这个房产证去当地房产交易大厅查下，看看是不是商品房，可不可以交易过户，如果可以就没问题。 如果确定是商品房就看下他房本满5年没 满了的话交1%契税
如果没满5年 要额外交5.5%营业税 和1%个人所得税
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