房地产项目需要审批的流程及提交资料 越详细越好~ 跪求~

建设项目审批流程
一、办理建设项目选址意见书
办理建设项目选址意见书项目单位需向市规划局提交以下资料（两份A4）：
1、选址申请：申请应说明本单位主要业务范围，所属主管部门，申请的理由，建设项目的名称，性质（住宅，行政办公，商业金融，文化娱乐，医疗卫生，工业厂房，市政公用设施等），建设规模，建设用地位置、面积，用地规划性质（住宅，行政办公，商业金融，文化娱乐，医疗卫生，工业厂房，市政公用设施）等；2、营业执照、法人资质、组织机构代码证、法人身份证等；3、项目可行性研究报告（工业项目）；4、环评报告（工业报告）；5、土地使用证（旧城区）。
办理《建设项目选址意见书》后，项目单位应办理立项、1：500地形图、测绘、平面规划方案、进行项目设计等工作。
二、办理建设用地规划许可证
办理建设用地规划许可证项目单位需向市规划局提交以下资料（两份A4）：
1、定点申请（申请应该说明建设项目的名称，项目批准文件号及主要内容，项目的方案设计、结构、层次、建筑面积、概算投资，定点具体位置等内容）；2、选址意见书（复印件）；3、项目立项批复；4、1：500地形图；5、平面规划图（并附电子版）；6、方案审查报告（临街项目）；7、项目方案图、效果图、亮化图并附电子版（临街项目）；8、注明联系人、联系电话。
三、办理工程规划许可证（副本）
办理《建设用地规划许可证》后，项目单位需提交以下资料（两份A4），办理《建设工程规划许可证》（副本）。
1、修建申请（申请应说明项目的选址意见书编号及办理时间。建设用地规划许可证，项目批准文件号，及建设项目的设计单位，项目的规模、层次、结构、建筑面积、预算金额等主要内容）；2、选址意见书（复印件）；3、建设用地规划许可证（复印件）；4、计委批复（复印件）；5、总平面设计图；6、施工图纸；7、土地使用证复印件（验证原件）；8、注明联系人、联系电话。
四、招、投标
办结"一书"、"两证"后，项目单位到市建设局招标办公室完善招、投标手续。
五、办理施工许可证
办结"一书"、"两证"并完善招、投标手续后，项目单位需向市建设局工程科提交以下资料：
1、报建报告（项目单位）；2、工程项目立项批文（发改局）；3、建设项目选址意见书（规划局）；4、建设用地规划许可证（规划局）；5、建设工程规划许可证（规划局）；6、银行资信证明（开户银行）；7、工程建设项目报建表（建设局）；8、建设工程施工图纸设计文件审查合格书（设计单位）；9、防雷设计审查意见书（气象局）；10、建设工程中标通知书（施工、监理）；11、建设工程项目招标（发包）备案表（施工、监理）；12、建设工程承发包廉洁协议书（建设局）；13、建设工程项目法人质量责任书（建设局）；14、建设工程勘察、设计、施工、监理合同；15、建设工程项目开工（施工）审批表（建设局）；16、建筑工程安全条件备案表；17、建设工程质量监督书（建筑业管理局）；18、商品混凝土买卖合同（施工单位和生产单位合同）。
以上报件齐全，经审查批准，核发《建设项目施工许可证》。
六、申请放线
办结《施工许可证》后，项目单位提供"一书"、"两证"、《建设项目施工许可证》等到市规划局申请放线。
七、开工建设
持市规划局放线通知书到市规划局工程科申请开工。
八、申请验线
工程建至正负零。项目单位申请市规划局按核发的《放线通知书》的要求进行道路红线、建筑红线等验收。
九、单项验收
主要是消防、防雷、规划、建设工程等各管理单位根据各行业的规定、标准、要求等进行单项验收。
十、办理建设工程规划许可证（正本）
验线合格后，到市规划局核发《建设工程规划许可证》（正本）
十一、总体验收（消防、质检、规划、建设）
持项目用地批复、"一书"、"两证"、立项批复等项目及工程资料，申请总体验收。总体验收由市建设局工程科组织，市（区）计划、国土、工商、建设、规划、消防、防雷、质检、电力、供水等专业部门参与，对建设项目的建设情况进行总体验收，核发《建设工程合格证》及建设工程质量等级证书。
十二、办理建设工程房屋产权登记手续
总体验收合格后，项目单位持验收报告、工程等级证书等到建设局房屋登记中心办理产权登记手续。