你好：未还清贷款的房子，不能过户和交易；等还完贷款后就可以过户了。过户不用缴纳20%的所得税，只需要变更房产权人；需要交纳过户费。大约1%。
将你姐贷款还清。过户给你，以你名字贷款。新政执行就要交。
这个最好只能用买卖的方式进行。肯定是要交税的啦
