房产继承及合理避税，请专业律师进

房屋继承分法定继承和非法定继承，因房产交易的特殊性，其价值受纳税人申报、评估和地税局核定三方面影响，加上可以减免的税收都有明文规定，是不具务“合理避税”的操作空间的。
一、法定继承人继承：提供相关继承权公证文书和继承人身份证，不征收税费，但继承房再出售时，不满足个人所得税减免条件的，其个人所得税按（总价-原购置成本）*20%征收。
二、非法定继承人继承房产如同受赠，非特定关系受赠视同销售，继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房交易纳税。

您好，直接让姥姥过户给您就行了！相当于做个交易买卖，关于税费各地都不一样，我知道上海的，您是吗！

1，赠与或者继承的房产再出售都要缴20%个税，而且你要考虑房产取得时你姥爷是否在世，如果在世，即使遗嘱继承，你也只能取得姥姥的遗产份额，姥爷的部分要按法定继承由姥姥和几个子女继承
2，二套房的税款是指买卖的，赠与、继承都不存在，继承并不保证你能拿到全部产权，买卖过户你将来再买房肯定会被认定为二套房，所以建议你以赠与的方式拿到产权，并不影响你购买商品房。

怎么总是想着先避税，房子能不能一定拿下还不确定呢。

让你姥姥马上赠与你，别考虑税了。

你姥姥写遗嘱把房子给你就可以。