关于二手房买卖，“国五条”新规定20%个税问题，急急急!!!!!!!!!

二手房交易牵涉的主要税种是营业税、个税、契税。
其中营业税由卖方交，交易金额的5.6% 房产证满5年 暂免
个税由卖方交，差额的20% 或者交易金额的1%（新国5条规定 能计算差额的将严格按差额征收）
暂行的免征个税条件是 满5年唯一住房
契税由买方交，交易金额的1%

想要避税 无非尽量满足免征条件
满5年唯一住房 最好了 只要交契税

满5年非唯一 营业税不交 个税契税照交

至于个税 要看你的卖家原来买入时的价格是多少
比如 原先是房改房 即没有实际买入价 个税都是按交易金额的1%计算（新国5条下依然是）

再比如 原先买入时是5万 现在卖15万 出售所得是10万（大致这么算 实际还要扣掉一些税），差额的20% 即2万个税，如果按交易金额的1%则是1500

再比如 原先买入时是10万 现在卖15万 出售所得是5万（大致这么算 实际还要扣掉一些税），差额的20% 即1万个税，如果按交易金额的1%则是1500

现行情况是 哪个划算按哪个算
新政之后 是必须按差额的20%征收个税

最后 这个实际的成交价也可以有猫腻的 对于税务来说 他们只认网签时候的价格。
比如卖方原购入价是10万 网签的时候按10万的成交价申报 差额是0 按差额就可以免交个税