看看万科2012年年报，怎么越调控，房地产企业的业绩越好，利润越高？

万科2012年年报显示，2012年万科实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，摊薄净资产收益率达到19.66%。相当于万科2012年每3天净赚1个亿元，发展势头迅猛，总结原因有下：
1 国家调控是抑制投资投机性需求，支持鼓励刚性需求。房地产在当前依旧是国民经济的支柱产业，国家调控绝非限制中国房地产的发展。
2 无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

在调控期，百强房企凭借着自身规模优势、经济实力以及多年管理、成本经验，逆市突围不断发展壮大，而中小企业却举步维艰。未来市场格局两级分化将继续加剧，虽然不会演变至像香港市场那样数家企业独大，但行业集中度提升已经成为必然的趋势。中国房地产百强企业尤其是TOP10企业这些龙头企业的优势将逐步显现。

调控会对小的房地产公司首先造成影响，大的公司像万科之类就会越做越大。这样下去中国中小型的房地产公司几乎不见，就会剩下几家大的公司。基本上就垄断了，哪能利润不高。君不见中石油，中石化，中海油。