房产证是国家有关部门发放的法律认可的房产证明。你可以凭此主张自己对该房产的合法权益！如果没有房产证，你住那房子说拔就给拔了，不给你任何补偿你找谁说理去？法律也不会支持你！
目前来说还没有房子到40年的，这个是一个未知，没有房产证的那多数为安置房，有房产证的是商品房，目前国家还有说40年之后或者70年之后会怎么样
当然有区别。都说了八百遍了，那叫的好听叫小产权房。过些年政策一改谁买谁买谁后悔。现在摊便宜。。。。
