房产证没下来的房子如何买卖

关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

因此想要买卖没有房产证的房子，可以按以下情况处理：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭：房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将旧的购房合同及时收回即可，然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

2、正在还房贷，还没有交房：

方式一：直接更名：

(1)卖方将银行的贷款还清；

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。

方式二：双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多的。

房产证没下来的房子买卖办法：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

扩展资料：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

随着房价上涨，现在很多人都会表示买不起，有些城市房子已经被人抢空，还有一些房屋就因为没有房产证，所以它价格上就比较便宜，那么房产证没有下来的房子怎么买卖，房产证没下来该注意什么，我们跟着我一起来看看吧！

一、房产证没有下来的房子怎么买卖

1、有些业主已经交了首付款但是还未办理按揭贷款，由于一些个人原因，要将房子转手，那么通常这种情况房地产开发商还没有到房管所进行备案，所以交易两方自己协商好就可以了，然后再去房屋售楼部找相关工作人员进行办理转让合同，让买方和房屋售楼部进行签约购房合同，并且还要收回卖方以前购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了，这样以后银行进行按揭贷款就可以直接用买方名字进行办理。

2、有些业主已经开始还房贷了，但是还没有交房。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了。

3、还有一种就是正在还房贷但是还未交房进行房屋交易，首先前业主必须将银行按揭贷款要结清，买卖双方名字变更要去房地产开发商协商并且要取得相关人员同意，而且买方必须全额付款购买，不可以办理按揭贷款，原因是没有税收费用，而且办理手续也比较简单，但是交易期间有很长空白期不能按揭贷款，所有风险系数都会比较高，按照国家政策规定，不具备房产证房屋是不可以进行买卖，这方面交易得不到法律保障，而且风险也只能双方自己承担。

二、房产证没下来买卖应该注意什么

1、房屋没有产权证就等于没有权，如果是期房买卖当中，更大问题就是暂时谁都没有权，这种期房存在风险是无法消除。

2、为了规避买房风险，建议在买房时合同中把可能出现情况都要了解清楚，并且提前规定好合适数额违约金，这样能避免未来在争议中举麻烦，还要考虑到开放商给到房屋合同需要咨询阅读。

如果房产证没有下来，那房子是无法买卖的，如果双方达成共识，可以先草拟一份协议，约定房产证下来后办理过户手续，最好去公证处公正，防止一方毁约

未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。