离婚房产怎么分配？

离婚房产的处理首先要看您双方是否可以协商一致，如果对处理结果可以达成一致意见的话，按照您双方都同意的方案进行处理即可。其次，如果双方无法达成一致意见的话，在实践中有以下几种常见情形：

(1) 双方婚后以夫妻共同财产出资，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。但是需要注意的是，如果在房产证或是通过其他协议对于产权比例进行约定的话，按照双方约定的进行处理。

(2) 一方父母全款出资购房，房屋登记在出资方子女个人名下的话，除非有其他协议约定房屋产权，此时房屋属于登记一方的个人财产。

(3) 一方婚前首付的房屋，登记在首付方个人名下，婚后由首付方或是另一方还贷的话，此时虽然房屋仍旧属于首付方的个人，但是针对婚后还贷部分及其所对应的房屋增值，您需要补偿给对方。

(4) 一方婚前全款购置的房屋，婚后过户到另一方名下，此种情况在司法实践中，一般会认定为夫妻共同财产，由双方平分。

扩展资料：

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

参考资料来源：百度百科-离婚财产分割

您好，婚前购买的房产，如果没有特殊约定，离婚时，属于婚前个人财产，不参与分配，而且，您这种情况，产权人登记的是父母的名字，房贷都是父母还，严格来讲，根本就不属于小夫妻的财产，所以，离婚时不会参与财产分配的。望采纳。

要分具体情况做具体分析判断，我们有各种案例供参考。北京隆安律师所刘辉律师携家事团队为您提供优质法律服务。

房子是不能按夫妻共有财产分的了，因为不是你们俩的名字。因为你有实际还贷，可以先进行协商，由对方家拥有房子，但给你适当补偿，没有钱补偿的就将房子折价分了吧。