如果房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准,同时需要拿着房产证办理土地证过户手续。
这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现得较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。所以尽快过户，确保两证一致，不然以后很麻烦的。
持房产证，身份证到国土资源部办理变更即可。
去房管局核实一下吧，看看像这样的情况怎么处理呢
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