婚前买的房子婚后增值是夫妻共同财产吗

根据最新的婚姻法解释三规定，第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
投资收益就属于夫妻的共同财产，比如你以婚前的财产在婚后做生意，做投资等等，得到的收益就是你们夫妻共同财产。
你所说的，婚前买房付首付，婚后付贷款是另一种情况。婚前付首付，登记在哪方，可以协议，法院也可以判该不动产属于产权登记的那一方，双方共同付的 贷款及相对应财产增值的部分，离婚后，由登记那一方对另一方补偿。
婚前买房付清全款，婚后涨到200万也是其的个人财产，因为涨价属于自然增值。

如果还是个人婚前全款付清的，就算负资产也是你们个人的他本人自己的资产，与另一方无关。
如果婚前付首付，婚后付贷款，就算降价，银行贷款的款项也是要付清的。法条的意思婚后夫妻共同还贷款，这项还的部分假设离婚后产生的是债权的关系。如果降价很厉害，就像你说的，我认为也是有债权关系的，离婚后一方向另一方补偿，就算降价的话也的补偿。

婚前购买，并且全款结清的，属于个人财产，增值部分也属于个人财产，不会成为共有。
如果婚钱购买，但是还贷行为持续到婚后的，还贷部分视为共有，增值部分也视为共有。

看你哪个时候结婚的，如果是新婚姻法实施以后那不管你房子增值还是贬值都跟配偶无关，房产都归你个人所有，但是你如果在结婚以后还在还贷的话，那还贷部分的属于夫妻共同部分，法院会根据这部分的比例来确定双方的权属。主要是共同还贷总额跟还贷部分增值或贬值部分来计算

该房子属明文规定的个人婚前财产，其增值部分也属于个人。