70年产权房和40年产权房有什么区别？

40年产权房和70年产权房有哪些不一样呢？购房者大多对房屋产权问题是一知半解，这里为大家回答你不知道的问题。两种用地性质对未来使用有何影响？

1、使用年限：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、购买方式

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、水电使用

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

知识小贴士：

为什么有40、50、70年产权？

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。