中国人有子承父业的习俗,很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女,有赠与、继承、买卖三种方式,三者各有优劣,如果选择错了,或许会多花十几万,因此过户时一定要注意。
赠与
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说,如果父母的房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。
优势:
1、父母生前就能办好。
2、不受购买名额限制。
3、如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:
1、子女如有多套住房,以后卖房的费用高。
2、房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
继承
发生的条件必须是产权人去世后,继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题,一是继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。
还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
优势:
房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:
1、子女如有多套住房,卖房费用高。
2、继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷。
3、要等父母去世后才能办。
4、未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、父母已经去世,只能继承。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
买卖
其实,在大多数情况下,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。
优势:
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
劣势:
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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父母房子过户给子女,继承最划算,房产证满2年买卖划算,不满2年,赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产,买卖最划算。
直系亲属间还是赠予过户实惠一些 ,因为费用会少一些 ,将来转卖不加收百分之20个人所得税 。 房产赠与的办事程序及收费标准为: (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理); 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图: 1.收件窗口领表;2.收件窗口交件;3.契税、收费窗口交 税费;4.发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费:双方各50% ①住宅:6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由受赠方交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。 5、契税:由受赠方交纳 ①住宅:按房产交易额的1.5%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书
房屋过户给子女有三种方式可以选择: 赠与、继承和买卖。其中赠予的费用最高,卖给子女最便宜。关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女。