私人建商品房 怎么办房产证？

房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应

是你家的宅基地还是你买来的土地进行商品房开发的？估计你这个房子是违法的自建房，如果拿个人的产权证还有可能，如果要卖的话是办不下证来的，即使是违法的办下来了也后患无穷。

大致的流程，宅基地变商品房，首先要转变土地性质，由集体所有变成国有土地，之后你在补缴国有土地出让金，
然后上报各种建设、设计许可等等，
同时申报商品房销售的手续……

总之一句话，你这房子不可能办到正常的和合格的商品房房产证，你只能出租，不能买卖，就是卖也只能卖给你们当地辖区户口的，比如本村、本街道的（因为他们有权在当地要宅基地），其他人谁买谁承担风险

根据我国《房地产管理法》规定，房地产开发必须有符合条件的房地产开发企业进行，个人是不允许建设商品房的。

首先，建房时有没有建房许可证，还有你是集体划拨土地还是国有出让土地，如果符合条件就可以找国土房产部门办理

去土地所，工商执法部门请那些头头出来吃个饭，塞个红包，就好办了！如果你不靠关系！问谁谁不知道