2013年房贷利率是不是下调了，是不是所有银行都下调？

并没有下调。而是2012年基准利率调整后，有些贷款户享受新的基准利率。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

实际不是2013年下调的，而是2012年7月6日下调的。但对之前的老贷款，大部分是在2013年1月1日开始按新利率计算。

首先，你得贷款是不是在12年7月之后发放的，那时已经使用新利率计息了，所谓的调整也就不存在了。

另外，可能是因为银行分段计息造成的，每年一月份都有类似的疑问，下面是我的另外一份回答，供参考
2月起恢复正常。

http://zhidao.baidu.com/question/512415251.html?oldq=1#answer-1294045360

还有一种可能，你得看看你的贷款合同，利率调整约定。大部分浮动利率贷款合同（我们大家的房贷几乎全是浮动利率贷款）遇国家基准利率调整，贷款利率调整时间一般约定在次年1月。也有部分贷款约定的是在贷款发放日次年对应月份生效。

是的，根据人民银行的要求都会下降，房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。

利率调整：

一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。

二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

您好，2013年房贷利率执行的是2012年7月6日央行公布的银行贷款基准利率，与以往相比的确是有所下降。如果您和银行约定的还款方式是浮动利率，那么央行下调利率，所有银行的利率也会下调；如果合同规定的是固定利率则不会变动。

通常情况下，贷款利率的调整由如下三种形式：
1.利率调整后在次年年初开始执行；
2.还款够一年周期执行新的利率；
3.双方约定，通常是在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
另外，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
希望对您有所帮助！