关于遗产继承的房产过户问题

过户需要继承权公证或者法院的判决书
1，继承权公证的费用是：商品房按房价的2%，其他房按50块/平米，大概。但是没有公证遗嘱做继承权公证难度比较大。。。
2，去法院的话，如果有其他的法定继承人可以以他们为被告（形式上的）向法院起诉（形式上的诉讼，为了要判决书或调解书），要求确认房子归你，然后拿到判决书或调解书。但是如果是独生子女，没有其他的法定继承人的话，那起诉的难度比较大（因为没有被告）。
3，然后持公证书或法院判决书、调解书去房管局办理过户，费用问房管局。

来自公明财富传承管理集团

这属于继承过户，直接拿父母的死亡证明、你和父母的关系证明到地税局办理免契税证明，如果你是独生子女的话直接拿免税单、身份证明、户口本、房产证和父母的死亡证明去房产部门办理过户手续就行，如果不是独生子女就得多一样其他子女放弃继承房产的证明。
免税后，就叫登记费和交易费就行了，80平的房子400块就绰绰有余了

一楼把此事说太简单、太轻巧了。房产是不动产，不动产的更名带有许多不确定因素和法律责任。因此更名有一套完整的法律程序。
楼主此事必须做法律遗产继承公证，否则房产管理部门不予受理过户。必备证明材料证明你的父母已不在人世，证明你是唯一的继承人，别无他人。要缴纳法律公证房屋评估费，是评估价格的2%。
公证书下来后凭公证书过户，费用百元以内可忽略不计。

如果你父母过世，你父母留下的房屋，你可以做为遗产继承的。
继续的遗产的房屋过户，可以持本人身份Z、户口簿、父子关系证明、你父母的房产Z、死亡证明等相关手续，直接到房产管理部门申请过户即可，用不了几个钱。

材料

1. 房产证原件,复印件。原税发票，契税发票

2. 继承人，原房产人身份证,户口部，原件，复印件

3. 要有证据本人为合法继承人。(户口本)(或公证公证)(或派出所办理父母子关系证明)。

4. 到国土房管局查册办理有1套或多套房。

5. 房产原发票原件复印件。如果没有发票可到国土房管局查册补办理。

6.凭合法继承人证据，到当地地税局办理纳税。

7..凭合法继承人证据,打税发票，到当地国土房管局办理过户手续。

费用

1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。

拓展资料

《房屋登记办法》

第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（四）继承、受遗赠；
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。